Análise técnico-jurídica · entrega em 4h

Antes de dar o lance,
leia o que
o edital esconde.

Análise técnico-jurídica completa de leilões de imóveis em até 4 horas. Processos associados, ônus, débitos, custo total, matriz de riscos: tudo antes de você arrematar.

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~4h · entrega média
8 · fases de análise
revisão jurídica do pipeline
Relatório · 002-AL
Apartamento · Maceió/AL
Matrícula 12.487 · 1º RI Maceió
Processando
Lance mínimo (2ª praça)R$ 187.420
Custo total estimadoR$ 234.890
Campos não confirmados12%
Riscos identificados
Ação de execução fiscal em curso · 1ª Vara Maceió
IPTU em aberto: R$ 8.412 (3 exercícios)
Matrícula sem ônus reais ativos
Recomendação
Arrematar com cautela · aguardar quitação fiscal
Metodologia

Oito fases.
Uma decisão.

Cada relatório segue a metodologia v2.3, calibrada em conjunto com escritório jurídico parceiro.

  1. 01
    Ingestão
    PDF, link ou texto entram. OCR aplica quando preciso. Texto estruturado sai.
  2. 02
    Identificação
    Imóvel, leilão e execução extraídos. Matrícula, endereço, lance mínimo, datas de praça.
  3. 03
    Linha do tempo
    Reconstrução cronológica completa: aquisições, gravames, execuções, leilões prévios.
  4. 04
    Due diligence
    Matrícula atualizada, débitos fiscais, ocupação. Ônus reais e pessoais identificados.
  5. 05
    Processos
    Pesquisa de ações que afetam o imóvel — execuções, ações reais, possessórias, falimentar.
  6. 06
    Riscos
    Classificação em 5 categorias × 4 severidades. Cada risco com mitigação e impacto.
  7. 07
    Custo total
    Três cenários (otimista, provável, pessimista) incluindo lance, ITBI, débitos, custas.
  8. 08
    Conclusão
    Síntese executiva + recomendação determinística. Renderização final em PDF + JSON.
Pegadinhas reais

Três casos.
O que o edital não conta.

Edital diz
Apartamento · Maceió/AL
12.487 · 1º RI Maceió
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 187.420
Lance anunciado
RaioX encontrou
analisando…
CASO 002-AL·valores anonimizados de relatórios reais entregues
Próximo em 8s
Pra quem é

Investidores e advogados que não arrematam antes de entender o risco.

Pequeno investidor

Você comprou imóvel em leilão e descobriu o problema depois? Cada relatório custa menos que uma vistoria. E mostra antes.

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