Cada relatório passa por nove fases de análise.
Pipeline calibrado em conjunto com escritório jurídico parceiro. Cada fase produz output rastreável e citável. Quando um dado não pode ser confirmado por fonte oficial, marcamos explicitamente. Você sabe onde estão as lacunas.
Ingestão.
Você envia link, PDF ou texto do edital. Aplicamos OCR quando preciso e detectamos automaticamente se o documento tem múltiplos lotes.
Identificação.
Extraímos imóvel, leilão, origem da execução. Matrícula, endereço, lance mínimo, datas de praça.
Linha do tempo.
Reconstrução cronológica completa: aquisições, gravames, execuções anteriores, leilões prévios.
Due diligence.
Matrícula atualizada, débitos fiscais, ocupação, regularidade. Identificação de ônus reais e pessoais.
Processos associados.
Pesquisa de ações que afetam o imóvel: execuções, ações reais, possessórias, falimentar.
Pesquisa de mercado.
Buscamos anúncios comparáveis no mesmo condomínio, bairro, região ou cidade e calculamos referências de preço total e por m².
Matriz de riscos.
Classificação em 5 categorias × 4 severidades. Cada risco com mitigação e impacto estimado.
Custo total.
Três cenários (otimista/esperado/pessimista) incluindo lance, ITBI, débitos, custas, regularização.
Conclusão.
Síntese executiva + recomendação determinística baseada nos riscos. Renderização final em PDF + JSON.
Veja como um relatório real sai.
Quatro relatórios reais gerados pelo pipeline v2.3. Nove fases completas, fontes citadas, campos não confirmados marcados.
2 quartos · 78 m² · Lance mín. R$ 80.000
Baixar PDF2 quartos · 89 m² · Lance mín. R$ 176.300
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