Veja um relatório real.
Quatro relatórios gerados pelo pipeline atual, em casos reais de leilões de imóveis. Oito fases completas, fontes citadas, campos não confirmados marcados explicitamente.
2 quartos · 78 m² · Lance mín. R$ 80.000
Caso direto. Matrícula limpa, débitos IPTU pendentes.
Baixar PDF2 quartos · 89 m² · Lance mín. R$ 176.300
Execução fiscal em curso. Custo total acima do valor de mercado.
Baixar PDF2 quartos · 112 m² · Lance mín. R$ 101.904
Interior, baixa liquidez. Recomendação cautelosa.
Baixar PDF2 quartos · 55 m² · Lance mín. R$ 188.522
Imóvel ocupado. Risco material identificado.
Baixar PDFO que tem dentro.
Cada relatório passa por sete blocos estruturais. A ordem segue a leitura natural do investidor: do imóvel à decisão.
Identificação
Imóvel, matrícula, leilão, origem da execução, datas das praças.
Linha do tempo
Aquisições, gravames, execuções anteriores, leilões prévios em ordem cronológica.
Due diligence
Status da matrícula, débitos fiscais, ocupação, regularidade.
Processos associados
Execuções, ações reais, possessórias, falimentares que afetam o bem.
Matriz de riscos
5 categorias × 4 severidades. Cada risco com impacto e mitigação.
Custo total
Três cenários (otimista, esperado, pessimista) cobrindo lance, ITBI, débitos, custas, regularização.
Conclusão
Síntese executiva e recomendação determinística baseada em riscos e lacunas.
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